聚焦房地產

受央行信用管制與國際地緣政治波動影響，2026年台中房329檔期推案總量預估為600億元，較去年同期900億縮減3成。面對馬年開局挑戰，品牌建商鎖定「三屯」核心熱區，推案策略由攻轉守、力求穩健推案。
觀察今年329檔期推案重點，北屯區仍是本波推案的主要核心，尤其14期重劃區、崇德生活圈吸引多家品牌建商插旗。其中，精銳建設將於14期敦和段推出新案，基地預計興建地上15樓、地下3層建築，均質3房產品，並主打樓高3.6米，總銷約25億元；另外還有順天建設「仁平段新案」，總銷約36億元。
而北屯機能成熟完備的崇德生活圈，則有冠德建設以先建後售模式推出的「崇德綻」，基地位於崇德路二段，主打地上24層、地下4層黃金級綠建築，規劃3至4房中坪數格局，精準鎖定菁英換屋族，總銷預估70億元。
台中在地品牌建商誠邑築建設於崇德路一段、漢口路四段推出總銷28億的「嶼 76 The Island」，以攜手荷蘭MVRDV國際級設計搶攻自住需求，全案共76戶，規劃37至46坪、2至3房產品；富宇建設總銷150億的指標大案「富宇映月」，2,324坪基地興建4棟、24層住宅大樓，規劃2至3房產品，共計622戶。
豐邑集團看準機捷特區剛性需求不減，於今年329檔期推出總銷30億元的續作「景立方二期」，透過穩健的推案節奏精準布局北台中核心。久樘開發鎖定水湳段推出「久樘歐森」，基地同時坐擁水湳與14期雙優勢，規劃28至37坪、2至3房產品，總銷25億。

根據內政部114年第二季最新統計，全國房價所得比為9.89倍，呈現季減0.35、年減0.76的雙減趨勢，儘管指標數據首度回落，但民眾購屋壓力並未實質減輕，這類數據下修被專家視為「技術性假摔」。
以台中市為例，房價所得比雖降至11.90倍，但換算下來，市民平均仍需「不吃不喝」將近12年才能買得起一間房，顯示房價漲幅仍遠超所得成長。
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，單看房價所得比容易產生誤導，若對照「貸款負擔率」指標，台中市仍高達51.90%，處於「負擔能力過低」等級。
陳孟筠分析，在利率維持高檔與物價上漲的環境下，薪資成長有限使實質購買力遭侵蝕，目前市場出現愈來愈多民眾選擇「延長房貸年限」以壓低月還款額，這種「長跑式房貸」反映出購屋環境愈趨艱困。
針對房價所得比的修正現象，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為，這更多是交易量縮與漲勢趨緩所致，並不代表負擔真正改善。由於過去幾年累積的房價基期已處於歷史高檔，未來若所得成長動能無法追上資產價格，房市將長期陷入「高價盤整、負擔沉重」的新常態。

【特別企劃】

▲櫻花建設總經理陳世英（圖中央者）在選地時，以客戶要住的心態，優先尋找公園、城市園道、水岸、學校的第一排，確保環境品質良好。

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主，總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案！」自98年至109年期間，共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄，營運成績斐然。

「買地推案，一定要讓人好住。」陳世英表示，就算第一手是投資客先買，將來轉手，同樣要讓後面的客戶感覺好住，為了達到這個目標，首要關鍵在於選地！

鎖定公園、城市園道與學校第一排

雲門舞集藝術總監鄭宗龍新作《定光》彩排記者會 國表藝三館代表與鄭宗龍及《定光》

雲門舞集藝術總監—鄭宗龍新作《定光》，將於10月1日至4日於台北國家戲劇院世界首演。9月17日，《定光》於雲門舞集首度曝光舞作片段。舞者擬聲蟲鳴、驟雨、雷鳴，彷若置身山澗小 溪旁、又好似進入鬱蔥山林間，打造聲音地標。純淨的舞台光線流瀉而下，舞者身體內斂而湧現能 量，擬態自然界與天地間的有機與無機物。舞作行進中，在舞者的吐納之間，引領觀眾喚起內心純 粹的孩子。

雲門舞集藝術總監鄭宗龍談《定光》 攝影 李佳曄

鄭宗龍於這次的全新創作中，邀集了藝術家聯手創作，由林強以「擊磬」展現安定聲光的音場，並以三弦、月琴表現台灣的日常。旅美音樂家張玹則是與舞者長時間相處，替每一位舞者「量聲」譜 寫，並引導舞者傾聽萬物，將聲音地景吟詠而出；燈光設計李琬玲則以鏡面與精密計算，使光線表 現出光影的冉冉生機；享譽國際伸展台的服裝設計陳劭彥，以舞者肉身為畫布，用國畫顏料上色， 刷染出自然與斑斕，當舞者肢體舞動、汗水流沁滲透，暈染出時間流逝的軌跡。

《定光》精彩演出片段  攝影 李佳曄

隨著人造石技術的精進，過去僅見於豪宅的石材，如今透過人造石技術，不但已能做到與進口天然石材一致的外觀與質感，部分人造石更因其特殊的材質與功能性而獲得廣泛運用，就連豪宅建商吉美建設總經理林進輝也看好人造石的潛力，專程前往國內業龍頭維閣實業位於花蓮的石材廠，親身觀摩考察。

台灣製造業的技術舉世共睹，除了能製作出深受世界認可的高階產品，還自主研發出比其他國際大廠更完善有效率的製程，以更具優勢的價格與品質席捲市場，在國際間站穩一席之地。正如同台灣許多的「隱形冠軍」一般，國內唯一一家人造石英石工廠維閣實業，就是這樣的冠軍企業。

事實上，成立逾20年的維閣實業，不僅是國內石材業龍頭，更是全球前10大石材廠，生產的石材主有90%出口到歐美先進國家，在全球石材市場擁有舉足輕重的地位，而這間位於花蓮的石材廠，正是由董事長張兆洋親自帶領團隊走遍世界各地礦場，一步一腳印打下的江山。

張兆洋表示，花崗岩素有「岩石之王」的稱號，質地堅硬緻密，具有強度高、抗風化、耐腐蝕、耐磨損、吸水性低等特性，加上美麗天成的花紋，成為建築的上好材料，不過，由於價格高昂，過去這類天然進口石材幾乎都只運用在豪宅上，而國內建商業者基於成本考量，大多採購自價位低廉的中國大陸。

相較於其他同業以進口中國大陸石材為主，維閣實業每年從世界各地進口的大理石與花崗石原石就超過200種，經加工後再銷售至國內外市場，甚至成為不少國內石材業者的材料供應商，雖然也從中國大陸進口部份天然石材，但來源地主要包括巴西、印度、美國、南非、中東、北歐等地，採購地區遍及全球。

消費者買房出現消費糾紛的事件時有耳聞，但是建設公司可以做到0負評可說是非常少見，在新北市起家的大通地產就是這樣一家優質建商，大通地產總經理林志豪堅持，推一般消費者都能入手的房子，並且專長處理都更案、危老重建，在老舊市中心打造嶄新大樓也妝點市容。此次在台中台灣大道上推出台中第二個危老改建案，也深受矚目。

大通地產專精在市區核心整合老舊房子、危老建築，推出優質的房子給消費者，政府做不到的，建商來做。林志豪提到，大通地產深耕雙和35年，父親那一輩在中和、永和地區共推出超過1000戶以上的住宅，他接班後開始往板橋一帶發展，在捷運、學校等市中心周圍老舊地區進行整合，將璞石磨成寶石。

專推老舊社區市中心建案推出2個月就完銷

林志豪擅長解開別人解不開的結，因此許多窒礙難行的整合案，到了他手上都迎刃而解。代銷業者上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔提到，大通所推出的個案都集中在市中心的老舊房子整合，生活機能強、換屋能量也很強，因此大通手上沒有太多餘屋，在中和民樂街所推出的建案，2個月就完銷，足以看見大通的實力。

大通秉持擇善固執的理念，針對消費者需求做好的規劃，林志豪不愛去重劃區獵地，專精市中心老房子改建，就建商而言，做一個都更案的時間與金錢，已經可以在重劃區做三個案子，因此都更、危老改建這樣的方向也帶有一些使命。林志豪每個案子都親自跑，贏得了地主的信任，連中和最大地主游家，也放心的將土地交給大通來整合。

文/中時電子報

富比士地產王針對疫情帶來的房市影響，由專家分析未來趨勢，左為富比士網路科技執行長陳高超先生，右為君漾廣告副理陳逸軒先生/圖片由業者提供

新冠肺炎疫情肆虐全球，雖然台灣在防疫工作上做得相當不錯，沒有讓病毒在本地蔓延，但市場交易活動停擺，台股跌破萬點，經濟受到嚴重衝擊，連帶影響到房市。為了將這一波衝擊降到最低，建商與代銷公司無不絞盡腦汁，祭出「房疫政策」，一方面留住顧客前來看房的腳步，一方面也盡力維護每一位顧客的健康，企圖穩住房地產市場行情，擺脫當前困境。

富比士地產王觀察當前各建商因應措施，對未來的房產市場走向做了精闢的分析。

疫情蔓延改變購屋思維 防疫元素或成未來看房重點

危老條例猶如都更特快車，整合、開發時程大幅縮減，使開發商爭先恐後申請，雙北市危老申請件數就佔全國8成，不過，有建商指出，儘管申請危老案誘因大幅提高，但條例仍有不足，加上有建蔽率、容積率上限等問題，呼籲政府應放寬法規，針對改建者，解除容積限制，提升改建誘因。

僑蓮建設總經理李勇志表示，危老條例實施已屆滿2年，讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新，猶如都更特快車，但站在居住安全角度考量，危老條例仍有改進空間，尤其應針對地區別的不同，因地制宜進行橫向調整。

李勇志指出，危老條例不似都更有最小基地面積限制，雖然對促進建物翻新有正面效應，但因各地方縣市地方法規不同，使建蔽率、容積率都有所差異，另一方面，小基地危老案，在有限的面積下，改建後難以取得原有一坪換一坪的條件，開發商也難以從中衡量收益，須與鄰地整合才有利潤可賺，但卻因此大幅拉長開發時程，於地主和改建者都不利。

此外，李勇志舉例，新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大，但以危老更新案件來看，土地屬於地主提供，參與的建設公司負責建築成本，但因為房價的差異，在桃園市蛋白區的危老案件，建商受限建築成本及房價，回饋地主的空間自然不大，這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。

危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動，李勇志呼籲政府，應針對改建者，提供建蔽率解除，亦或容積額外獎勵，才能有效落實都更。以新北市政府為例，修訂「都市計畫法新北市施行細則」，「針對20公尺以上主要幹道兩側，基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案，最高可加給基準容積20%」，讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。

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8月8日父親節清晨近6點時，北台灣包括台北市、新北及基隆、宜蘭都感受到6級強震的震撼，許多人都在睡夢中被搖醒，這也讓人再次意識到建築安全的重要性；「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲應提升台灣建築品質，將最高端科技的建築工法導入，讓民眾住的更安全。

戴雲發指出，台灣傳統建築的工法要做二個部分去改進，以加強抗震的「韌性」，首先是鋼筋部分，無非就是把鋼筋綁好，使用「戴雲發Alfa Sae耐震系統工法」，在建築及結構規劃初期即導入，並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋，使其一體化與配件化，來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。

第二部分就是模版灌漿，傳統使用木頭夾版的方式，不只防水問題，也會增加15%重量造成建築物的負擔，以最新的「Alfa Safe系統模板」蓋出超高品質的「清水模百年建築」，這類建築不僅耐震，甚至室外牆面不用再打底粉刷，即可直接真實呈現，或直接油漆或貼磁磚與石材，就能擁有超強防水能力，並可成為「超越百年的建築」。

由龍騰開發建設所投資興建的「龍騰富御」，地點位於元化路236號，基地面積907坪，全案分為A、B兩棟建物，A棟為地上21樓、地下3樓，照片中為A棟、臨元化路，標準層規劃雙併單電梯，B棟在後、共20樓，面慈惠三街，標準層3併雙電梯，共計住宅87戶、無店面單位，全坡道平面車位149個，每個售價150~180萬元，每戶需搭配兩個車位。

「龍騰富御」全新完工，屬SOGO特區頗為指標的換屋個案，而B棟隔著慈惠三街，同是龍騰開發建設的新成屋案「龍騰漾」(照片中灰色建物)，產品規劃小坪數格局，預計今年7月可交屋，筆者此次去把兩個案子一併採訪，不過本文主要是談「龍騰富御」的部分，「龍騰漾」會另行撰文介紹。

以往談到SOGO特區，大多馬上會聯想到海華建設作品，龍騰開發建設為了打破這樣的規律，採先建後售模式的「龍騰富御」，於2017年5月正式開案銷售，全棟崗石歐式外觀立面，與海華建設作品建築風格明顯有別，並藉此區隔產品定位。(照片為筆者攝於2017年5月30日)

基地本身就坐落於SOGO特區內，地段機能自然是外在基本面的強項，5分鐘步距有SOGO百貨、威尼斯影城，10分鐘步距可達興國傳統市場、新明夜市，若是大型量販店，可往內壢方向的家樂福獲得滿足，車程僅2分鐘可達，完善的生活機能，足以支撐住戶日常各式所需，因此將「龍騰富御」歸納在中壢市中心的中高端換屋個案，定位是毫無疑問的。

另外，過延平路、步行2分鐘即是1.6萬坪中正公園，面積僅次於光明公園，除了豐富的植栽綠蔭，也設有咖啡廳，尚有桃圖中壢分館、中壢藝術館等文藝設施，提供住戶平日休憩、運動的良好場域。

發現桃園的黃金三角洲 (在龜山 找到黃金生活方程式)

如果你想到桃園買房子，大多一想到的地方是桃園區、南崁或林口，而「龜山」－一個容易被忽略的地方，您可能沒有想到，這個地方其實是個潛力無窮的區域。

位在新北和桃園交界的龜山區，因為少見媒體報導而使它在房市能見度低，然而近幾年卻是蓄勢待發，是個具有相當潛力的區域，那龜山到底有哪些優勢？
生活機能 成熟且完善