聚焦房地產

「花齊匯」專案經理花杰燊指出，「淡市時的機會不是靠等的，而是要靠找！」景氣好時大家一窩蜂追高，買房用搶的，反倒目前房市整體下修盤整，有備而來的客戶可以好整以暇精挑細選，這就是所謂「旺季追高，淡市選房」。
 

台師大生活圈 南昌公園第一排中正國中學區 SC鋼骨精品小宅 逆勢熱銷8成

僑果實業在中正區推出的17-25坪小宅案「花齊匯」舉辦已購客感恩音樂會，現場來人踴躍。銷售主打「古亭捷運8秒到家」，兼具「捷運」、「商圈」、「公園」等多項機能，推出後吸引中正、大安區客層前來買房。

從大興西路沿著藝文一街、二街，經過展演中心廣場至南平路，約莫650公尺的距離正好橫越中正藝文特區，也是大桃園現階段唯一具規模的綠園道，更被市場公認為大桃園的核心地王。

近年推案大致以此核心向外擴張，第一圈為中正路、南平路、莊敬路、同德五、六街等鄰近區段，更外側的大有特區則被歸類到第二圈，房價也循此軌跡逐步遞減，全盛期約略是「4、3、2」的排序；代銷業者指出，市場認知價的形成緊扣著區段實力，因此無論是第一圈甚或第二圈如何包裝，終究不會變成綠園道核心個案，這就好比吳興街永遠不會是信義計畫區，兩者道理相同。

「購屋就像買車，要選擇國產車還是進口車，每個人都有不同的考量。」瞄準新興重劃區未來性，從新北「輕移民」到鶯歌鳳鳴重劃區的消費者，來到相對價格低檔的區段，手頭的錢變大了，購買力被放大之後，很自然地會選擇最具品牌力和高營建規格的產品，因此創造了「菁英薈」這類優質個案的熱銷。

菁英會熱銷八成 制震宅完勝老公寓

點數「八擴」這塊桃園新北交界的新興重劃，未來三年的推案量預計超過五百億元，預料房價將會隨著重劃區生活機能與交通建設的陸續到位，逐步墊升。過去包括遠雄、麗寶、皇翔、太子、寶佳等多家重量級建商，都是開發三峽北大特區的成功建商；而今更有多家同時再轉進桃園八德擴大重劃區，企圖複製三峽北大特區十年翻漲二點五倍的成功經驗。

銷售大宗從預售回到成屋市場，是今年大桃園十分鮮明的房市現況，特別買方9成以上都為自住需求，進一步壓縮投資客空間，而目前桃園市區最炙手可熱的地段，龍安特區無疑是其中之一，推案量雖不及其他區域龐大，不過整體供給量堪稱穩定，加上生活圈機能完整，不僅是新屋價格持穩，就連中古屋也有著一定的價格支撐力，顯見此區於購屋者心中有著高度認同度。

南崁掌握中山高速公路交流道，及未來航空城門戶的雙重區位，在發展籌碼保有絕佳優勢，不僅生活機能強，加上早期以北客為大宗的房市生態，使得當地建築品質及社區管理都有著亮眼表現。

置產價值不遜桃園

國壽以每坪100萬元  創天價搶土地

集榮寵於一身的桃園青埔特區，前兩年雖受到房市景氣回落衝擊，銷況不似之前熱絡，但豐厚的籌碼面仍是硬實力，且隨著機場捷運線逼近通車，不僅個案表現迅速回溫，更重新贏回市場矚目度。

新站鐵路地下化帶動購屋潮

人口移入速度快、青壯比例高，加上總價門檻得宜，使得大中壢生活圈的住宅需求始終高漲，且隨著台鐵地下化議題持續發酵，房

交通生活便利性提升 桃園移入人口爆增

天下雜誌公布「2016縣市大調查」，桃園市長鄭文燦總排名進步2名，施政滿意度76.12％，在22縣市長中排第 5，「施政力」更為六都第一，鄭文燦執行力驚人，對於桃園建設計畫，也持續地推動，市府也將在桃園高鐵青埔特區設立航空城世貿中心，做為地方及台灣產業界優勢競爭力產品的國際展銷平台，同時帶動桃園產業及觀光發展。