北大特區帶領周邊，20年舊市區結構轉型
富比士地產王 2011/07/27
對於許多以租賃作為不動產獲利模式的投資者，大學城周邊的小坪數套房，不失為報酬率穩建的投資工具。同樣地，在轉動生活機能與商業效應時，以大學校區作為集客、集商軸承來鋪展，更是不少區域應聲繁榮的原因。不管是以大學師生為主體的封閉型內需，或拓展為觀光型態的開放型商圈，客源存續恆定、規模可觀的大學城，總能吸納公共、民間、企業資源陸續灌注。
都更重劃易釀風險，大學城概念宅相對穩健
對有意在雙北市購置住宅的民眾，不難察覺重劃、都更議題在近年房市裡燒得火紅，這類城市工程除了有助市容煥新，也能大幅增益土地資源的清理活化。不過，重劃與都更皆是攸關區域整體的建置，舉凡區段徵收遲緩、重劃區爭議等，都會重擊未來發展性；再者，都更案不免龐大、建置冗長，等候資源發酵更是曠日廢時，短期有效益勢必困難。因此民眾在搭乘重劃與都更熱潮時，必須嚴格檢驗業者的說帖，並觀察區域內的實質開發比例和成熟度，以免遁入空泛的都更與重劃美夢。
相較於風險指數較高的房市題材，民眾若想憑藉外部環境、區域潛能來作為買房指標，這時無妨選擇以校區為軸心的「大學城概念宅」。就近日議題能見度頗高的三峽北大特區來看，國道3號以東，三峽市區、台北大學各沿復興路兩側發展，在大學城條件激化下，不僅捷運到位，各種公共工程、文化、教育、醫療資源也迅速投進。再加上市區開發已逾20年，舉凡連鎖商場，頂好超市、便利商店、傳統市場，以及各類機能型態商家進駐，成熟生活圈不在話下，值得買房民眾參考。
三峽市區轉型，教育醫療特區已見規模
今年初新北市長朱立倫巡視北大特區、龍埔國小以及龍埔國中預定地時表示，為了讓教育體系資源執行有效整和與分配，目前已向中央機極爭取建置「北大附中」，未來的北大附中將會是一所和學術研究機構合辦的教育單位，和傳統上從既有的高中轉型有所不同。對於和台北大學僅復興路之隔的三峽市區，迨未來北大附中底定後，三峽市區各級教育體系將臻至完備，包括台北大學、北大附中、三峽國中、三峽國小，整體資源足以和北大特區學區相互媲美，讓定位在大學城衛星軸帶上的三峽舊城區，挺現出教育之城的格局。
除了雨露均霑的教育資源，復興路上的恩主公醫院，更是三鶯地區唯一的區域教學醫院，在全台醫院分級中僅次於醫學中心，醫療水準及設備擁有相當規格。恩主公醫院總床數高達507床（一般病床312、特殊病床158、慢性病床37），在常見的內、外、婦幼與中醫等專科門診外，另設有專科中心（健檢中心、兒童發展聯合評估暨早療中心）與社區醫學部，讓醫療領域擴大到診療嬰幼兒發展遲緩，再加上與社區健康意識緊密結合，讓三峽市區的醫療資源先進而全面。整體來看，三峽舊市區歷經20年發展後不僅擁有良好的商圈胚基，隨教育和醫療資源紛紛到位後，未來朝教育醫療都心的區位轉型，將為新北市西南區房市，再添魅力亮點。
引自 富比士地產王 www.fbs168.com
tag：房地產、房屋、北大特區、投資報酬率、三峽
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