聚焦房地產

富比士地產投資長李慕唐

「大宅的出發點，已不限於居住及收藏，更重要的目的，可能是分享。」這個觀點並非憑空想像，今年度熱賣的兩宗北市中心區域的新建築案例，明確透露出部分市場買方對未來的空間需求已經有新的想法。

不過，首要先釐清的問題是：何為「大宅」？

一百坪夠大了吧？若用來當住宅，百坪空間確實不小，但若一口氣住進三代人、十口之家，再外加瑪麗亞與寵物貓、狗，即使擁有百坪的空間，仍難令人感到寬敞，更不會有坐擁大宅的感覺。

那麼三十坪算小嗎？假設只有一位主人入住，只隔了一間臥室，其餘部分規劃成客廳、餐廳，這樣的空間對一個人來說，就真的很大、很充裕。足以招待賓客，甚至展示主人精心安排的個人收藏。

透過這樣的比對，不難體會所謂的「大宅」可以是一個相對的概念，未必有絕對的尺度。要看主人對空間的運用能力，並以令人感到舒適、寬敞以及愉悅等較抽象的標準為前提。

尺度概念　正在轉變

從這樣的觀點延伸，若是四口之家卻住進一百五十坪以上的大房子，未免顯得過於冷清，家人間的交流也可能不夠緊密，對空間的管理同樣容易疏漏。除非主人對空間運用與管理的能力極強，否則這樣人與空間配比是否妥當頗令人生疑，甚至可能淪為大而無當的境地。

相對的，一個人的大宅正悄悄出現。今年第一季與第二季，在北市信義計畫區周邊的忠孝東路與基隆路第一排，分別出現了符合個人大宅概念的新建築案，也都在市場懷疑的眼光中快速熱賣，成為揭示一個人大宅時代來臨的指標。

第一宗建案的基地位在忠孝東路上，雖然隔著大馬路對面就是信義計畫區，但因基地不大，且旁邊就是加油站，令許多代銷業者望而卻步。最後在城市核心的私人會館與市中心的個人商務住宅的正確定位上，即使面對總統大選對市場的衝擊，仍一路熱賣到完銷，跌破眾多市場人士眼鏡。

第二宗建案位在基隆路上，地點介於敦南遠企商圈與信義計畫區商圈之間。過去的基隆路總是給人高樓林立、車水馬龍的喧囂印象，但這宗基地面積比前一宗更小的建築案，則明確提出以城市中心個人大宅為核心的訴求，吸引了上市公司購入整層數戶作為外籍客戶來台時的商務行館，取代制式的星級飯店，也吸引企業家二代購買作為市中心個人大宅使用。全案確定在第二季就會結案，同樣出乎市場預料。

海外經驗　值得借鏡

更值得注意的，是這兩宗以個人大宅作為定位的建築案，不僅銷售速度快，成交價格也都突破市場預期。尤其第二宗建案更在基地面積甚小的情況下，創下該區段新推案的最高價，顛覆了過去唯有大面積、豪宅訴求的預售案才是市場價格領導者的思維。

這兩宗建築案獲得市場買方的迴響，背後代表的是部分買方已經開始跳脫純粹以大面積取勝的購屋思維，轉而在個人需求的基礎上，尋求三十坪上下的精緻空間，配合良好的管理規劃，以及便捷的市心區位優勢，享受市中心個人寬敞空間帶來的舒適感。

這種空間也完全脫離過去十餘坪套房空間給人的種種束縛。對照套房只講求經濟、卻嚴重壓縮愉悅生活空間的概念，一人大宅更重視尺度合宜的寬敞感及舒適，還要提供能夠接待朋友、展示個人風格或者收藏品的空間，兩者的空間規劃出發概念完全不同。

若單就本地市場來看，這是種全新的需求，目前本地市場這類買方數量多少仍有待估計，但海外城市的發展經驗顯示這樣的空間概念在全球市場裡早已成熟，許多高階白領、知名運動員或者影歌星在跨國進行商務旅行或者較長時間出差時，都會選擇這種兼具市中心便利與宜人規劃的生活空間，比起五星級飯店、商務住宅，這樣的空間會更有個人感與私密性。

如今，這樣的需求正在本地房市出現，今年熱賣的兩宗個人大宅建案，已預告單身大宅時代的來臨，不僅與套房概念徹底不同，也跳脫傳統豪宅對大坪數的盲目追求。而重視享受市中心機能、空間又要足以與人分享的設計特質，更值得其他購屋人及建築業者深思，及早掌握可能隱藏其中的契機。


引自 富比士地產王 www.fbs168.com
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