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富比士地產王 2011/08/29
自國有財產局停止標售國有土地後，2010年行政院長吳敦義也特別針對台北市菁華之國有土地，雷厲風行下令禁標售。停止標售國有土地能涵養全民資產，並將土地作為公共利益之用，同時避免土地所有權落入民間業者手中，遏止圈地養地風氣。
而針對釋出民間之用，國有財產局採取的模式包括只租不售，或以地上權方式對外招標。國有財產局表示，在停止標售後，國有地依舊以「公地公用」為原則，加強辦理健全產籍、出租及占用排除等管理業務，並積極以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關、釋出土地權利與民間合作等方式辦理開發。
國有土地禁標售後，大型開發案積極活化資產
整體來說，土地處分方式包括出售、放領以及交換；至於土地開發則有出租、標售地上權、信託等。而早年政府為增益財庫，或求閒置國有土地活化，多以出售方法執行，鮮見聯合開發、信託等模式。近年來，除了國有土地禁止標售，公部門更積極帶領國有土地資產活化，包括了3.5公頃的景美財訓所大型土地開發，另外就是財政部所轄台灣菸酒公司的建國啤酒廠土地開發計劃。
建國啤酒廠基地位置坐落八德路、建國北路口，整體面積高達5.2公頃，在扣除公共設施用地以及古蹟保留地後，整體可開發面積6,000坪。據台灣菸酒所提之計劃，在申請都市計劃變更後，原來限制為工業區之用的廠區，將能轉化成啤酒文化園區特定區，並大規模引進商業開發，包括商辦大樓、國際型觀光飯店、購物商場等。面對建國啤酒廠開發一案，財政部寄予厚望，由於此該案位於台北市東、西區此一新舊風華交界處，財政部希望藉由區域拉抬效應，引導西區沒落市容與邊陲化發展，以盼加速更新。
台灣菸酒4案齊發，最快明年度招標
據悉台灣菸酒公賣局為求活化所屬土地資產，預計將在2011年，除面積5.2公頃的建國啤酒廠，另針對旗下3筆土地，包括0.23公頃板橋營業處、6.5公頃竹南製瓶廠、7.2公頃花蓮酒廠，委由民間不動產公司予以規劃招標，粗估四筆土地開發效益將高達500億元。台灣菸酒公司表示，四筆土地將採取與民間業者合作的BOT案開發模式，其中包括建國、竹南以及花蓮廠三地，在都市計劃變更允許下，未來將可作為商業用地，而板橋營業處在土地分區的管制規範下，僅能興建辦公大樓。
針對旗下土地大舉重開發，台灣菸酒公司董事長徐安璇表示，為求增加營收與多角化經營，同時搭配目前政府的觀光政策，企業體已面臨須積極轉型的階段。就此回四筆土地開發來看，其中以建國啤酒廠最受矚目，其不僅位在台北市精良區段，更為市區內罕見的大規模土地開發，現質粗估就有10億，迨未來整體商業機構進駐，整體產值將不容小覷。
引自 富比士地產王 www.fbs168.com
tag：房地產、房屋、國有土地、建國啤酒廠、台灣菸酒公賣局
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