聚焦房地產

富比士地產王 2012/4/26

油電、物價紛紛喊漲，買房抗通膨的議題也再度被炒熱。觀察計劃購屋的民眾怎麼挑房，發現「低價」、「近捷運」仍為大眾買房優先考慮的兩大需求，也是房仲業網站中最熱門的關鍵字。

好房網表示，新北市1字頭的低房價相當吸睛，民眾詢問度高，但網友點閱率最高的是鄰近捷運站的住宅，因隨著捷運網絡逐步完整，搭乘捷運也更加便捷。尤其三環三線開通後，中和到板橋、新店不需到台北火車站轉車，且近捷運的住宅也相較具有增值空間。

房價持續上漲，若民眾想省房價，可以挑選距離捷運稍遠一點的房子，住至熱門捷運站點的下一站，房價每坪可以多省數十萬元，因此出現了「捷運差一站、房價差一半」的情況。中正區公館站周邊每坪約68.3萬元，交通時間只相差3分鐘的文山區萬隆站，每坪僅46.1萬元，價格差距比48.2%。

另外若預算不足，可考慮範圍擴大至捷運1000公尺內，若願意多走15分鐘的路程，房價每坪可省30-40萬元。省下的房價便可當成買車養車的補貼。以文湖線葫洲捷運站為例，捷運站出口的成功路電梯大樓，房價高達每坪65-80萬元，康寧路三段的電梯大樓每坪也需57-62萬元，但多走點路，來到稍遠一點的東湖路和康樂街，電梯大樓每坪不到30萬元。再以板南線板橋站為例，捷運站出口的中正路，新成屋成交價約48-76萬、中古大樓約37-55萬，但15分鐘路程的大仁街，公寓成交價每坪僅24萬。

如果購屋以已通車捷運為考量，考慮距離捷運站一兩條巷子以外的住宅是不錯的作法。雖距離捷運稍遠，但是房價較低，且少了熱門站點的人聲鼎沸，也許生活更擁有品質。

引自 富比士地產王 www.fbs168.com
tag：房地產、房屋、房市、通膨、房價、購屋、捷運