聚焦房地產

18~52坪滿足各階段自住客空間需求

美國為了拯救國內經濟祭出第三波量化寬鬆貨幣政策，其不限量、不限時的特性，造成全球長期性的通貨膨脹，此時，房地產就成了資金最佳避風港。然而，在物價與房價持續上漲，薪水卻長期凍漲之際，自住民眾購屋就要更懂得精打細算，若能一次購足所需的空間，光是省下的換屋成本就極為可觀。
 
文／汪洋

台北市土地一地難求，在房屋單價動輒每坪破百萬元的高檔行情下，近年推案都是動輒60坪以上的換屋產品或豪宅，就算偶有小坪數的套房產品推出，總價也穾破千萬元，已升格為直轄市的新北市，則是各項重大建設雲集，房價正展開急起直追，尤其是新莊、三重等明星重劃區，坪數放大同樣成為市場趨勢。

然而，對於一般民眾而言，購屋時最主要的考量，還是在於房屋總價是否能負擔得起，尤其是收入與所得成長追不上房價飆升速度的時候，更是如此。因此，多數人基於總價考量，只能先遷就於購買市區小套房，或是乾脆挑選郊區偏遠地段的房子，以犧牲居住空間與生活品質的方式，達到購屋置產的目的。

但事實上，這樣的購屋決策存在相當大的盲點，許多業者所鼓吹的「先小後大」、「以遠換近」等購屋觀念，往往都忽略了日積月累的龐大通勤費用與時間成本，而日後換屋衍生的房屋折舊損失與重新裝潢等支出，更是可觀，專家建議，最好的購屋策略仍是在可負擔總價範圍內，挑選優質地段的房子，一次購足所需坪數。

房仲業者指出，基於有限的預算與實用性考量，近2年買屋族群轉向購買優質地段小宅的趨勢明顯。根據永慶房仲網8月的住宅物件點閱統計，若不分房數與坪數，全台8月的小宅點閱指數較1月成長6成，其中，2+1房的房型，因總價與空間適中，點閱量更暴增68%，為現今房市最搶手的明星產品。

房價居於全台首冠的台北市，2+1房8月的點閱指數，雖然相較於1月成長率高達67%，但在台北市，光是買間20~30坪的2+1房中古屋，平均總價就高達1876萬元，遠超過一般民眾所能負擔，不少小宅購屋族因而轉進新北市，2+1房8月的點閱指數相較於1月成長率高達71%。
 
銀行限縮小套房貸款 大台北小宅市場成主力

永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，台灣近10年人口平均年成長率僅0.4%，家戶人數規模持續縮小，買大坪數的房子不但超出預算範圍，也不符現有的使用需求，而無隔間的套房產品，則還要面臨銀行緊縮貸款成數、拉高貸款利率等限制，諸多條件都引導買方轉進小宅市場。

高翠屏指出，台北都會區的交通建設發達，且捷運交通逐漸普及，以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環境、特色作為參考，首購族應該以產品的實用性及本身的經濟負擔能力作為優先條件，放寬找屋的範圍，但在選擇這些小宅時，仍需優先考量地點以及未來發展潛力，切莫只考量價格而犧牲了其他必要的條件。

根據行政院主計處的最新統計，台北都會區的家庭平均年收入約156萬元，若以購屋支出佔比不超過家庭收入的1/3~1/2，且以年息2％、還款期限20年計算，約可購買總價1500萬元的房子，但以目前台北市預售屋平均每坪約100萬元的房價，只能買到權狀坪數15坪，但室內可能只有12坪不到的套房。

若是買在房價相對便宜的偏遠郊區，或是有捷運延伸線的新北市二線行政區，雖然可以購買的坪數較大，但每天通勤的交通費用與時間成本，長期下來也不見得划算，例如林口，因有機場捷運線的加持，房價也來到了每坪35萬元，總價1500萬雖然可買到約42坪，但對於許多小家庭而言卻未必實用。
 
總價與空間適中 20至35坪空間機能宅超夯

房地產業者指出，目前大台北一級都會區房價雖然居高不下，但若仔細找尋，仍不難以總價1500萬元左右的預算，找到優質地段的小宅，以國家級建設雲集的新莊重劃區為例，目前雖然絕大多數都是50~80坪的換屋型產品，總價動輒3000萬元起跳，但少數規劃20~35坪的空間機能宅，就相當受到市場好坪。

以合嘉建設在新莊頭前重劃區推出的系列建案「家一方」為例，便以空間可依需求彈性調整的機能宅為主要訴求，並鎖定30~34坪的2+1房為主力，第一期推出的「林映區」，規劃有18坪的小坪數產品，以及29、34坪的2+1房與39坪3房，因訴求總價998萬元起，相當受到購屋族青睞，短期內就迅速完銷。

第二期推出的「城心」，則是有了第一期的實際市場銷售反應為依據，業者看好小宅化趨勢將成未來主流，將坪數更精準控制在19~20坪與30~34坪2個區間，以大台北購屋族負擔得起的總價帶量身訂作，並較第一期產品更加強空間機能的彈性運用。

以該案19~20坪的產品為例，利用隔間變化，可規劃出大套房與1+1房等2種使用空間，適合單身族與沒有小孩的新婚夫妻，而主力坪數的32~34坪，室內可規劃2房與2+1房，適合新婚夫妻或小家庭，另有部分30坪的戶別，空間規劃涵蓋套房、2房與2+1房，真正能滿足消費者一次購足的各式空間需求。
 
林映基本資料表

 
 
城心基本資料表

 
 
家+一方