大台北西區將成未來10年發展重心 家一方與台北車站特區一橋之隔
前言：國際化是開啟台灣黃金十年的必經之路，為了與國際無縫接軌，近年台灣陸續啟動的國家級重大建設，包括桃園航空城、機場捷運、台北車站與松山機場雙國門計畫等，均與國際化息息相關，未來，台灣的房產價值將重新被定義，唯有能緊緊跟上國際化腳步的城市，房價才能與各國相提並論，具備無窮增值潛力。
文／汪洋
過去台北市無疑是台灣面向國際的代表城市，但隨著城市發展不斷向外擴張，未來台北的城市面貌，將是由台北市與新北市2大核心區域緊密結合所形成的「大台北都會區」概念，而在這個快速成型中的國際級都會區內，能夠快速連結國際機場，且周邊腹地廣大、配套規劃完善的交通結點，必將是房市發展重點。
此外，隨著新北市升格為直轄市，大台北都會區正朝著雙核心城市的趨勢發展，但大台北都會區的範圍廣大，這座新組成的未來城市發展軸線，如今正隨著多項重大開發計劃的陸續定案與啟動，產生著激烈的變化，並因台北車站雙子星大樓計劃的啟動，以及機場捷運線的建置，重新定義出新的核心區。
房地產業者指出，總投資金額超過700億元的台北車站雙子星大樓開發案，是政府為建立國家門戶意象，促進大台北都會區的共榮發展，由台北市政府配合機場捷運台北站的建設，委託國際建築團隊設計規劃的旗艦級開發計劃，龐大的投資金額與開發規模，具備一舉完成大台北都會區東西軸線翻轉的力量。
而根據規劃內容，未來將在台北車站旁的C1、D1 地塊興建雙子星大樓，並與鄰近的台北車站建築、公園綠地、古蹟保護區、市民第二廣場等，將台北車站特區建構成為「中央車站」與「中央公園」的新城市核心。
台北市都發局長丁育群表示，C1基地將規劃1棟地上56層、地下4層建物，預計2017年完工，D1基地則規劃地上76層、地下4層建物，2棟大樓遠眺形似「門」的草書字型，形塑國家門戶首都意象，並將與現有的地標台北101大樓，東西遙相呼應；雙子星大樓成功標脫，代表台北西區軸線翻轉的政策出現發展契機，而雙子星大樓完工後，台北車站特區將展現全新樣貌。
作為國際城市的核心區，首先必須要具備無可取代的交通樞紐地位與優勢，台北車站除了是目前的台北市交通樞紐，也是機場捷運線的端點站，預計2014年完工通車後，台北車站將形成擁有6鐵共構的全台交通中心，加上交九轉運站結合公路運輸，就連台北東區也難望其項背。
此外，機場捷運通車後，未來國際旅客可以在台北市的台北站，以及新莊頭前重劃區旁的新北站，直接辦理登機手續、託運行李，經機場捷運直達桃園國際機場後，便可快速通關上機。放眼國際，台北是繼香港、吉隆坡之後，全世界第3個提供這類服務的城市。
交通樞紐地位 奠定新莊副都心國際城市地位
交通樞紐為城市帶來人潮，商業、金融、文創、觀光與服務等產業核心，則替城市留住人潮，並將人潮化為錢潮。
台北車站周邊原本就是大型購物商場與百貨密集的商業核心區，每天至少湧入約10萬消費人潮，而2棟雙子星大樓的總樓地板面積達53萬平方公尺，預定做為商場、辦公室與國際觀光旅館使用，未來結合交九轉運站面積2萬坪的商場，並透過機場捷運帶來的大批國內外旅運人潮，將徹底改變現有的商業行為，提升大台北都會區的國際形象。
就是在這樣龐大的國家級投資案帶動下，大台北都會區的城市發展軸線，已快速從過去過分「重東輕西」的失衡中，快速翻轉過來。永慶資產管理協理黃增福認為，在台北車站雙子星大樓、松山機場擴建案2大開發計畫的加持下，未來大台北都會區將正式站上國際舞台，沒落已久的大台北西區將因此再展光芒。
黃增福表示，台灣長期面臨產業轉型的挑戰，過去以製造業為軸心的格局，要靠這次大型計畫一舉翻轉，重新打造一個以觀光、文創、產業聯結的新方向，也因此，硬體空間的投資，以及相關配合產業的鬆綁，是唯一可選擇的活路。
而雙國門計畫等於再次開啟空間轉型的契機，周邊廊帶的產業發展，也會成為國際資本流動、兩岸產業合作、台灣產業再出發的節點。
大台北都會區發展軸線的西移，雖然讓台北市西區的發展，再度成為各界關注焦點，但一橋之隔的新北市新莊副都心，則是最大的受益者。
城市軸心翻轉 新莊展開房價房價補漲效應
因為相較於台北車站周邊發展飽和，區內多為老舊建物，必須經過大範圍的都市更新工程才能獲得進一步發展，而被列為國家級重劃區，投入政府眾多資源開發的新莊副都心，則是除了擁有廣大的腹地與完善規劃外，因目前正處於開發初期，佔據天時、地利、人和。
專家指出，過去20年來，政府利用重劃區設置專用特定區的方式，例如信義計畫區、內科、南軟等，的確為台北市創造出產業、建築的新風貌，但在未來的20年，除了將透過都市更新、活化，讓台北市西區重回大台北都會區的發展核心之外，也將在新北市的新莊副都心，透過複製信義計畫區的成功模式，打造另一個新的城市核心。
房地產業者認為，在房價表現上，新莊副都心的地理位置，比台北市東區更靠近台北中央車站特區，但房價卻遠遠落後，以新莊副都心幾乎等同於信義計畫區的發展腹地與規格，未來房價一定會出現補漲行情。
業者看好，桃園航空城計畫與雙子星開發案，日後將隨著機場捷運線開通，成為共榮生活圈，而新莊副都心位於機場捷運沿線，近年來更受到政府投入大量資源開發，未來幾乎每年都有公共建設完工，讓民眾對此區發展潛力深具信心，也讓不少往返國際間的客源願意進駐。
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